В.М.Полтерович, О.Ю.Старков: "Формирование ипотеки в догоняющих экономиках": Оглавление

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение 5

Глава 1
Проблема трансплантации экономических институтов 11

1.1. Вводные замечания 11
1.2. Рынки институтов 15
1.2.1. Предложение институтов на мировом рынке 15
1.2.2. Посредники и предложение реформ на внутреннем рынке 16
1.2.3. Конечный спрос на институты 17
1.3. Дисфункции трансплантированных институтов 19
1.3.1. Атрофия и перерождение института 19
1.3.2. Активизация альтернативных институтов и отторжение 20
1.3.3. Институциональный конфликт 23
1.3.4. Парадокс передачи 24 1.4. Технологии трансплантации 25
1.4.1. Издержки трансплантации 25
1.4.2. Стратегии трансплантации 27
1.4.3. Выбор трансплантата 29
1.4.4. Инфраструктура трансплантации: вспомогательные и промежуточные институты 30
1.4.5. Использование структурной аналогии 31 1.5. Причины дисфункций 32
1.6. Задача трансплантации ипотечных институтов 33 Глава 2
Эволюция институтов жилищного кредитования 35 2.1. Институты ипотечного кредита 35
2.2. Схема эволюции ипотечных институтов 42 2.3. Опыт становления ипотеки в развитых странах: роль ССИ 50
2.4. Роль трансплантации в формировании ипотечных институтов 55
2.5. Ускорение институционального развития путем трансплантации 58 Глава 3
Опыт создания ипотеки в догоняющих экономиках 69
3.1. Шоковая терапия и стратегия промежуточных институтов: анализ двухвекового опыта 69
3.2. Анализ стратегий трансплантации в переходных экономиках Восточной Европы 71
3.2.1. Процесс формирования ипотеки: роль выбора трансплантата 71
3.2.2. Шоковая терапия и опыт Польши 76
3.2.3. Стратегия промежуточных институтов: Чехия и Словакия 78 3.3. Попытки создания ипотеки в России: причины неудач 89 3.3.1. Международные проекты реформы жилищного сектора в России в 1992-2003 гг. 89
3.3.2. Оценка издержек шоковой трансплантации институтов 98
3.3.3. Инвестиции в ипотечные институты в 1991-2003 гг. и пакет жилищных законов 2004 г. 100 3.4. Дисфункции рынка ипотечных ценных бумаг в развивающихся странах 110
3.5. Роль стройсберкасс в формировании современной ипотеки 117 3.5.1. Передовые ипотечные институты и стройсберкассы в несовершенной среде 117
3.5.2. Стройсберкасса как промежуточный институт 120 Глава 4
Стратегия формирования массовой ипотеки в России 122
4.1. Сравнение эффективности стройсберкасс и банковской ипотеки: описание модели 124
4.1.1. Модель финансирования в стройсберкассе 126
4.1.2. Модель банковской ипотеки 131
4.1.3. Показатель относительной эффективности стройсберкасс и банковской ипотеки 133
4.2. Выбор параметров модели 136
4.2.1. Доходы, сбережения и цены на жилье 136
4.2.2. Параметры накопления, кредитования и субсидирования 141 4.3. Результаты расчетов 144
4.4. Ответы на возражения 154
4.5. Перспективы внедрения стройсберкасс в России 160 Заключение 166

Литература 170

Приложения 179