CEMI: Books

Фаерман Е.Ю., Хачатрян С.Р., Федорова Н.Л. Моделирование жилищного рынка. - М.: ЦЭМИ РАН, 2003. - 153 с. (Рус.) В работе описаны модели коммерческого рынка жилья. Они ориентированы на изучение и прогнозирование объемных и структурных характеристик спроса на жилье со стороны различных контингентов населения, влияние на него кредитных (ипотечных), ссудосберегательных (накопительных) и других инструментов жилищного рынка (коммерческий найм и др.). Развиты методы многомерной классификации населения региона (города) по показателям среднедушевого дохода, сбережений, размера семьи, жилищной обеспеченности и типа дома в располагаемом жилье. Суммарный спрос формируется на основе прогнозирования структуры населения в разрезе групп с близкими значениями таких признаков и моделирования жилищной политики каждой группы. Изучены методы согласования спроса и предложения в условиях диверсификации механизмов жилищного рынка, учета социальной приоритетности различных контингентов населения. Исследованы механизмы расширения доступности социального жилья в условиях частичной коммерциализации его предложения. Рассмотрены модели поведения муниципальных очередников в условиях трансформации механизма субсидирования с диверсификацией цен предложения. Смоделированы переходные процессы и установившиеся режимы в системе стройсбережений, изучены вопросы устойчивости системы. Исследована двухэтапная модель реализации муниципального жилья в кредит, обеспечивающая дополнительное предложение со средним мультипликатором, равным 1.4. Проведены сценарные прогнозные расчеты на среднесрочную перспективу по вариантам "спрос (потребность) - предложение" на коммерческое и муниципальное жилье по различным механизмам предложения. Даны рекомендации по их использованию при формировании обоснования территориальной жилищной политики. Работа выполнена при поддержке РФФИ. Грант 03-06-80177. Рецензенты - д.э.н. проф.Гаврилец Ю.Н., д.э.н. проф. Жеребин В.М. ISBN 5-8211-0256-1 © Фаерман Е.Ю., Хачатрян С.Р., Федорова Н.Л., 2003 г. Faerman E.Y., Hachatryan S.R., Fedorova N.L. Modelling of the Housing Market. - Moscow, CEMI Russian Academy of Sciences, 2003. - 153 p. (Rus.) The models of commercial housing market are described in this work. These models orient on studying and forecasting the volumetric and structural characteristics of housing demand from the direction of different population contingents. They also study how credit (mortgage), accumulative and other housing market instruments (commercial rent and others) influence the demand. There are developed methods of many-dimensional classification of the region (city) population by average per capita activities of income, savings, family size, size and quality of present accommodation. The summarized demand is formed on the base of forecasted population structure from the viewpoint of groups with close meanings of these characteristics and on modeling housing policy of each group. Methods of demand and supply agreement under conditions of diversification of housing market mechanisms, accounting of social priority for different population contingents are studied. Mechanisms of social housing availability extension under conditions of partial commercialization of its supply are explored. Models of behavior of municipal waiting list members under conditions of transformation of backing mechanism with supply prices diversification are described. transitional processes and present procedures in the system of construction-accumulative mechanisms, studied questions of system fastness are modelled. A two-step model of realization of municipal housing on credit, which provides additional supply with average multiplier equal to 1.4 is investigated. The results of carried out scenario computations by variants "demand (necessity) - supply" on commercial and municipal housing for various supply mechanisms on medium-term perspective are described. There listed the recommendations on using these results in territorial housing policy basis forming. This work was prepared with the help of RFFI grant. Project №03-06-80177. ISBN 5-8211-0256-1 Copyright © ЦЭМИ 1999 г. 117418, Москва, Нахимовский пр, 47 тел: (499) 129-10-11, факс: (495) 718-96-15 Отправить письмо: director@cemi.rssi.ru